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深圳楼市分化加剧:核心区房价逆势上涨,低价房源占比攀升
2025年上半年深圳楼市呈现明显分化趋势,二手房挂盘量创7.39万套新高,但核心区域如南山蛇口片区房价逆势上涨百分之11.5,而宝安航城片区跌幅达百分之10.7。新房成交量同比增百分之11.9,低价房源占比显著提升,议价空间持续扩大,折射出市场结构性调整特征。 2025年深圳楼市在上半年展现出独特的"冰火两重天"特征。根据数据,全市二手房挂盘量突破7.39万套创历史新高,但不同区域价格走势呈现显著分化,与外围板块的价差持续拉大。 抗跌性强,外围区域价格回调压力显著 在全市86个监测片区中,仅12个片区实现挂盘价上涨,其中南山蛇口片区以百分之11.5的涨幅领跑,深圳湾片区更以19.5万元/㎡的均价稳居金字塔顶端。与之形成鲜明对比的是,宝安航城片区挂盘价半年跌幅达百分之10.7,大鹏新区部分房源单价已跌破3万元关口。这种分化反映出购房者正将有限资金集中配置于稀缺的城市核心资源,而配套欠完善的外围区域正面临价值重估。值得注意的是,新房市场出现"量升价跌"现象,4万元/㎡以下房源成交占比达百分之33.1,显示开发商正通过价格策略加速去库存。 议价空间持续扩大,市场进入深度博弈阶段 当前二手房 [详情]
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二手房2026.09月均价54158/㎡，
环比：3.55%↑，同比：17.81%↑
新房均价元/㎡，
环比：2.03%↑，同比：11.85%↑