商品房逾期交房想退房,已还的房贷怎么处理? 1 0

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若商品房逾期交房且符合退房条件，需分步骤处理房贷问题。购房者应先与开发商协商解除合同，并签订书面退房协议。开发商需退还已付房款（含首付和已还房贷本金），同时协助办理解押手续。 关于已还房贷部分，购房...者需向银行申请提前结清贷款。银行会根据剩余本金计算还款金额，开发商退还的款项可优先用于偿还贷款本息。若开发商拖延退款，可依据合同约定主张违约金或利息补偿。 需注意，退房后原抵押登记需注销，购房者应督促开发商配合办理产权撤销手续，避免影响后续征信。若开发商资金链断裂，可能涉及诉讼保全财产，建议保留还款凭证、合同等证据，必要时通过法律途径解决。 实际操作中，银行按揭与购房合同属不同法律关系，退房不代表自动解除贷款义务，需主动与银行沟通还款方案，避免逾期记录。 [详情]

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退房时要解除哪些合同,你都知道吗?

退房时要解除哪些合同,你都知道吗?

       退房时需要解除的合同主要有两个,一个是消费者与开发商之间的购房合同,另一个是消费者与银行之间的借款合同。 [详情]

房产纠纷   2024-06-24 09:44
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楼市回暖:7月按揭贷款飙升11% 一手市场表现抢眼

      金融管理局数据显示,7月份新批按揭贷款额环比增长11.2%至306亿港元,其中一手市场贷款增幅达16.4%。按揭贷款拖欠率保持在0.13%的低位,显示市场风险可控。 住宅按揭市场近期呈现明显回暖迹象。统计数据显示,当地新批按揭贷款金额呈现双... [详情]

LuminaMantle   2025-08-30 11:02:35
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公积金利率（单位%）

年限 1-5年 5-30年
15年5月11日 3.25 3.75
15年3月1日 3.50 4.00
14年11月22日 3.75 4.25
12年7月6日 4.00 4.50
12年6月28日 4.20 4.70

商业贷款利率（单位%）

年限 1-5年 5-30年
15年3月1日 5.75 5.90
14年11月22日 6.00 6.15
12年7月6日 6.40 6.55
12年6月28日 6.65 6.80
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