离婚后房产判给孩子,但还有银行贷款未还怎么办? 1 0

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离婚协议或判决中将房产归属子女但仍有贷款未结清时，需分情况处理。若房产登记在父母一方名下，需与银行协商变更还款主体或提前结清贷款。银行通常要求贷款人具备还款能力，若子女未成年，需由抚养方作为共同还款人...继续履行还贷义务，同时办理抵押登记变更手续。 若双方协商由原贷款人继续还款，需明确约定还款责任及房产实际权益归属，避免日后纠纷。根据相关规定，房产过户给子女前必须解除抵押，因此需先结清贷款或取得银行同意过户的书面文件。 涉及共同债务的，离婚时双方应对剩余贷款达成书面分割协议，避免一方还款后追偿困难。实际操作中建议通过公证或诉讼明确权利义务，保障子女权益不受父母债务影响。 注意：过户可能涉及契税、个税等费用，需提前核算成本。若贷款逾期未还，银行有权追索贷款人并处置抵押房产，因此需优先妥善处理贷款问题。 [详情]

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元
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公积金利率（单位%）

年限 1-5年 5-30年
15年5月11日 3.25 3.75
15年3月1日 3.50 4.00
14年11月22日 3.75 4.25
12年7月6日 4.00 4.50
12年6月28日 4.20 4.70

商业贷款利率（单位%）

年限 1-5年 5-30年
15年3月1日 5.75 5.90
14年11月22日 6.00 6.15
12年7月6日 6.40 6.55
12年6月28日 6.65 6.80
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