对比商业贷款,北京下调个人住房公积金贷款利率后,二套房选择公积金贷款是否更划算? 2 0

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北京此次下调公积金贷款利率后，二套房公积金贷款5年以上利率为3.075%，明显低于当前商业贷款二套房利率（通常为LPR加60基点以上，约4.3%左右）。从利息成本看，公积金贷款确实更划算。以贷款100...万元、30年等额本息为例，公积金贷款总利息约56万元，商业贷款则可能超过78万元，节省22万元以上。 但需注意公积金贷款额度限制，北京二套房最高仅能贷60万元，若购房总价较高，仍需组合商业贷款。此外，公积金贷款审批周期较长，对急于成交的二手房可能不适用。若购房者能接受额度限制和流程时间，优先选择公积金贷款更经济。 [详情]