房贷利率降至3.09%创历史新低,月供可省1300元

       央行数据显示,2025年二季度新发放房贷利率降至3.09%,存量房贷利率同步调整。此次调整将使原利率高于3.36%的贷款受益,月供可减少1300元。专家预测10月可能再次降息,建议购房者把握利率"双底"窗口期。 房贷利率再次迎来重大调整。根据央行政策,2025年二季度新发放房贷利率已降至3.09%,同时存量房贷利率调整机制同步触发。这是继2024年10月后,央行再次释放降负信号,为房地产市场注入强心剂。 存量房贷调整细则:两类人群将显著受益 本次调整的触发阈值为LPR减14个基点,即3.36%。原利率高于这一水平的贷款均可申请调整。其中,2024年未调整的存量贷款、固定利率未转换者以及部分二套房贷将获得实惠。以上海为例,二套房贷款利率将从LPR加5个基点下调至3.36%。以贷款300万元、期限30年计算,利率从4.1%降至3.36%后,月供可减少1300元,总利息节省高达46.8万元。 笔者认为,此次利率调整时机选择颇具深意。一方面,上半年房地产销售面积同比下降百分之十二,房企土地购置面积创十年新低,市场急需政策刺激;另一方面,银行净息差压力得到缓解,为利率下调创造了空间。这种精准施 [详情]