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如果房屋产权人去世了,房屋如何买卖?
产权人去世房屋要出售的,需要先办理继承手续,办理继承需明确继承人是谁,从法律效力上来讲,遗赠扶养协议>遗嘱继承>法定继承。办理完毕继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。 一、产权人去世,房屋买卖流程是什么? 产权人去世,房屋要买卖的,流程有三步:明确继承人-继承公证-产权变更。 1.明确继承人 根据《继承法》第五条:“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。”从法律效力上来讲,遗赠扶养协议>遗嘱继承,遗嘱继承>法定继承,如果房主没有立遗嘱,那么将按照法定继承顺序来分房产。 顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。注:顺序子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 顺序父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第二顺序兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 2.继承公证 携带以下相关材料到公证处办理继承公证,公证 [详情]
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