借别人名字买房,房价涨了算谁的? 1 0

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借名买房存在较大法律风险,房屋权属认定以不动产登记簿记载为准。登记在他人名下的房产,法律上视为他人财产,实际出资人仅享有债权关系。若房价上涨,房产增值部分原则上归登记产权人所有。实际操作中,实际出资人...可通过书面协议约定权益,但这类协议不能直接对抗物权登记效力。一旦发生纠纷,法院通常会审查双方真实意思表示、购房款支付凭证、房屋占有使用情况等证据。若证据充分,可能认定存在代持关系,判令登记方协助过户;若证据不足,实际出资人只能主张返还购房款本息。值得注意的是,借名买房可能涉及规避限购政策,这类情况下相关权益更难得到保障。 [详情]

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