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房地产政策困局何时破?专家预测2026年前难见转机
花旗专家余向荣表示,当前房地产政策面临多重约束,预计2026年前难有实质性突破。货币政策空间有限,银行净息差已降至历史低点1.4%,与不良率倒挂。虽然预计2026年将降息20基点、降准50基点,但年内政策或维持现状,房地产仍将是经济增长的主要拖累。 当前房地产市场正面临前所未有的政策困境。多位经济学者指出,在多重政策目标和现实约束的共同作用下,短期内难见明显转机。花旗集团经济学家余向荣的分析显示,货币政策操作空间已相当有限,1.4%的政策利率和6.2%的存款准备金率都处于历史低位。 从银行业数据来看,净息差已降至1.4%的创纪录低点,甚至与不良贷款率形成倒挂。这种情况严重制约了货币政策的施展空间。余向荣预测,2026年可能会有20个基点的降息和50个基点的降准,但今年内政策大概率维持现状。 房地产市场的持续低迷正在拖累整体经济增长。专家预计,到2026年房地产相关指标的下跌幅度仍将维持在较高水平,难以出现显著改善。这种状况反映出当前政策制定者面临的两难抉择:既要防范金融风险,又要稳定经济增长。 值得注意的是,小幅度的降准降息更多是释放政策信号,对实际经济的刺激作用相对有限。在市场信心 [详情]
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