如何看待北京海淀万柳顶级学区房降价 400 万没人买? 12 0

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因为赶不上了。2022.1.1之后落户就是全区派位了。所谓全区就是海淀的房就全海淀派位。当然具体怎么实施，估计还是会有就近原则，但是对于顶级学区来说，几乎必出学区了。实际上今年就已经有不少顶级学区的被...派位到学区外了，因为学区内的名额满了。接下来说为什么赶不上，因为现在放贷速度慢了。我这边五月份签合同，8.9筹集完首付之后过户，现在10.19了还在苦逼等贷款呢，九月份说十月份有希望放贷款，现在十月份过一半了，没个消息。我已经把羽绒服从仓库里面拿出来了做好了在出租屋里面过冬的准备。目测我这里的贷款可能勉强能够赶在2022.1.1之前，比我过户哪怕再晚一个月，基本已经没有希望在2022.1.1之前落户了。现在买的话就更加没希望了，搞不好连下一年的入学都赶不上。要知道小学五月份就得报名的，如果户口不能在五月份落进去，就不如现在是哪个房就保持不变呢。否则到时候前面的房子卖了后面的又没买，还得手忙脚乱落什么公共户，又多折腾一次，麻烦死个人了。所以目前的局面就是换房买学区房的，可能必须要做好拿出全款的准备了。首付一下子从40%提升到100%，这谁买得起啊？ [详情]

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好家伙，4辆卡宴就这么跌没了

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听说你很看中孩子的教育啊？对呀，我要给孩子买学区房！多少钱？1000万吧！嚯，你每年给孩子花个二三十万去好学校读呗，这也花不了一千万呐！学区房好，有保障，到时候孩子读完书我房子还涨价了，能赚一笔，多好...！好的私立老师教学也不差的！学区房最抗跌，我就不怕他跌，有本事国家取消学区房！好的私立孩子多样化发展，花二三十万值得！那还是学区房好 基本可以一直升值！我有个朋友让孩子去私立了，学习兴趣发展都不错。你半天怎么老说学习什么的，干嘛呀？不是 你说注重孩子教育，我给你说说私立的好处啊！我现在说的是教育的问题吗，烦不烦啊，我说的是学区房保不保值的问题！——————分割线——————之前有套房子涨价了！涨了多少？1000万，别人有的涨了1200万呢！算了，那大多数人买不起了，躺平。最近行情好像不太行，跌了400万。那你不是还赚了600万么？但是跌了400万我为什么还是卖不出去啊？不是，你现在还赚了600万，跌就跌呗，少赚点出掉就好了呀。不是，出不出掉的我已经跌了400万了！不是说了你还赚了600万吗，你再降100万还赚500万呢。你这人怎么这样啊，我现在说我房子跌了的事 你总说赚赚赚的，你烦不烦啊？ [详情]

为爱痴心 4

因为现在的家长逐渐发现学区房培养出来的985，甚至更顶尖大学毕业的学生，大概率是赚不回来学区房的价值了，哪怕是用一辈子。（宇宙专业除外）更多的炒房客发现，学区房的溢价，也很难找到愿意出更高价的接盘侠了...。之前学区房的估值，大概率是同小区最新最高一位接盘侠的成交价所决定的。当潜在接盘侠们觉得接盘风险（政府指导价、多校划片区等）大于房产增值收益时，就会出现降价情况。再次强调下，降价的主要核心因素政府指导价和多校划片区等政策风险，导致部分资金看空。名校学历变现价值弱化只是一部分原因。看看2022年非金融非计算机专业名校毕业生的就业情况吧 。鸡娃差不多就够了，有个不错的书读，有个健康的身体，到哪儿不是大国工匠呢。评论区有人说金融专业不好。本文讨论的是毕业生的薪资是否能覆盖顶尖学区房的溢价。稳定头部学生能在毕业时起薪年入的60-150万的，目前只有金融和计算机可以。由于行业竞争过于激烈，所以找不到高人一等的工作，只能说是自己条件不够，而不是行业失败。真正失败的行业，是名校研究生点击就送，而不是千军万马挤破头才能上。评论区有一群强调我高估计算机上限的高贵985学生。我统一回复，我说的头部学生是只清北交复里每年拿了行业天花板的优秀顶尖人才。您如果觉得自己读了985，而且成绩普通，您拿的offer就是行业上限，只能说我们对上限定义不一样。您开心就好。没啥好杠的 [详情]