离婚后给孩子买房,另一方需要分担房贷吗?
答 : 离婚后给孩子买房涉及财产分割和抚养义务的界定。若房产登记在孩子名下，通常视为对孩子的赠与，父母双方作为监护人共同承担财产管理责任，但房贷偿还需根据具体情形判断。 若购房资金来源于夫妻共同财产，离婚时已分割清楚，则后续房贷应由实际购房方承担。若双方协商共同承担，需明确书面约定...
2026-01-02 14:21
房产交易土地增值税如何计算
答 : 土地增值税的计算主要依据土地增值额和适用税率。土地增值额是指房产转让收入减去取得土地使用权时支付的金额、开发成本、相关税费等扣除项目后的余额。具体计算步骤如下： 1. **确定扣除项目**：包括取得土地使用权的地价款、房地产开发成本（如建筑安装费、基础设施费）、房地产开发费...
2026-01-02 14:06
买房人签了认购书又反悔,开发商能怎么办?
答 : 在商品房交易中，认购书本质上属于预约合同，具有法律约束力。若买房人无正当理由反悔，开发商有权依据认购书约定处理。具体需分情况看待：认购书若已明确约定定金条款，买房人违约时开发商可没收定金。若定金不足以弥补实际损失，开发商还可主张进一步赔偿，但需提供销售停滞、房价下跌等损失证...
2026-01-02 13:56
租房合同没到期想提前退租怎么办
答 : 租房合同未到期提前退租属于违约行为，需根据合同约定和相关规定处理。通常需注意以下几点： 1. **查看合同条款**：合同中一般会明确提前解约的违约责任，例如扣除押金、支付违约金（通常为1-2个月租金）或赔偿房东损失。若合同无明确约定，可与房东协商解决。 2. **与房东协商...
2026-01-02 12:39
租房合同和营业执照名字不一致该怎么处理?
答 : 这种情况需要谨慎处理，因为涉及房屋租赁与经营主体不一致的问题。建议先核对营业执照持有人与租房合同签署人之间的关系，如果是直系亲属或配偶，可补充签署相关说明文件并附上关系证明。若为商业合作或代持关系，则需重新签订三方协议明确权利义务，避免日后产生纠纷。实际操作中可分三步走：一...
2026-01-01 16:31
婚前男方买房登记两人名字,离婚时房产怎么分?
答 : 关于婚前购房登记两人名字的房产分割问题，需要结合购房出资、登记意愿和婚姻存续情况综合判断。若男方婚前全款购房且明确登记为两人共有，通常视为对女方的赠与，离婚时原则上按共同财产平分。若存在贷款，婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产，离婚时可协商补偿金额，协商不成由法院根据...
2026-01-01 15:01
农村土地征用后土地确权证还有效吗
答 : 农村土地征用后，原土地确权证的法律效力会发生变化。土地被依法征用意味着所有权已转为国家所有，原集体或农户对这块土地的权利随之终止。这种情况下，确权证上被征用部分的登记内容自然失效，不能再作为权属证明使用。不过需要注意的是，若只是部分征用，确权证上未被征用的部分仍然有效。征地...
2026-01-01 14:11
装修公司逾期交房
答 : 处理装修公司延期完工问题,业主需避免以下常见错误:1、忽视证据收集:部分业主发现延期后未及时收集保存证据(如合同、沟通记录、工程进度照片),导致维权时无法充分证明违约事实,难以有效主张权利。2、擅自采取过激行为:有些业主气愤之下停止支付所有工程款、单方面解约并另委托装修公司...
2026-01-01 13:53
外嫁女能分到娘家的拆迁补偿款吗?
答 : 关于外嫁女能否分到娘家拆迁补偿款的问题，需要结合实际情况具体分析。拆迁补偿款的分配主要看被拆迁房屋的权属关系和补偿性质。如果外嫁女在娘家的宅基地或房屋中享有合法权益，比如名字登记在房产证上，或者长期实际居住并履行了村民义务，那么依法应当获得相应补偿。补偿款一般分为房屋补偿和...
2026-01-01 11:43
哪些情况会被认定为二套房?
答 : 二套房的认定主要依据家庭已有住房情况和贷款记录。银行和房管部门会综合核查以下方面：一是看家庭成员名下是否有房产登记记录，包括夫妻双方及未成年子女名下的住宅；二是核查过往房贷记录，即使之前房产已出售，只要有过贷款购房记录就可能被计入。不同城市执行细则存在差异，例如部分城市实行...
2026-01-01 09:51
