集体土地租赁住房是什么意思
答 : 集体土地租赁住房,是指利用集体建设用地建设,并出租给符合条件的承租人居住使用的保障性住房。集体土地租赁住房有其特定意义与特点。从土地性质看,它基于集体建设用地,区别于传统的国有土地上的住房建设。其建设目的在于增加住房供应渠道,缓解住房供需矛盾,尤其是为特定群体提供相对稳定且...
2025-08-28 11:03
村集体土地确权程序
答 : 村集体土地确权程序如下:首先是申请。由土地权利人向当地国土资源管理部门提出土地确权申请,提交相关材料,如土地权属来源证明、地上附着物产权证明等。其次是地籍调查。国土资源管理部门会组织专业人员对申请确权的土地进行实地调查,包括土地的位置、界址、面积、用途等情况,绘制地籍图。然...
2025-08-28 10:23
租房合同纠纷法院一般怎么判决?
答 : 租房合同纠纷法院判决主要依据合同约定和实际情况综合考量。如果房东或租客存在明显违约行为，比如未按约定提供房屋、拖欠租金等，法院通常会判违约方承担相应责任。合同中有明确违约金条款的，法院一般会支持合理范围内的索赔；没有约定的，则按实际损失判定赔偿金额。房屋质量问题引发的纠纷，...
2025-08-28 09:14
老宅确权证需要母亲签字,改嫁后户口已经迁走可以不用签字吗
答 : 如果老宅确权证需要母亲签字,而您母亲已经改嫁并迁走户口,通常情况下,她需要签署同意书才能确认其权利和身份。但是,具体规定因地区而异。在某些情况下,如果您母亲已经迁走户口,她不再是该宅基地的登记在册人员,因此不需要再签字。然而,具体情况还需要参考当地政策和法规来确定。
2025-08-28 09:03
夫妻被认定为共同行为人需要满足哪些条件?
答 : 夫妻被认定为共同行为人主要涉及房产共有关系的认定。从实际情况看，夫妻在婚姻存续期间取得的房产，原则上应视为夫妻共同财产。这里需要关注几个关键点：一是购房行为发生在婚姻关系存续期内，二是购房资金来源于夫妻共同收入或家庭共有财产，三是房产登记在双方名下或虽登记在一方名下但另一方...
2025-08-27 14:07
求助,假如我在新昌,请教找不到卖房人,房子过户问题怎么解决?
答 : 在新昌买房后找不到卖房人,房子过户问题中可能存在的法律风险点包括以下情况。1、合同效力风险:例如,买方与卖方签订的房屋买卖合同因卖方不具备处分权或合同存在欺诈、胁迫等情况而被认定为无效,买方将无法主张过户权利。2、财产被第三方主张权利风险:例如,卖方将房屋重复出售,或房屋存...
2025-08-27 12:34
土地租出去了如果国家征地怎么办
答 : 土地租出后若遇国家征地,相关权益处理如下:首先,依据租赁合同约定。若合同中有关于征地情况的明确条款,比如约定征地时土地补偿款、地上附着物补偿款等归属,应按合同执行。其次,土地补偿费归农村集体经济组织所有。但对于租户在租赁土地上投入而提高土地生产能力的,有权获得相应补偿。比如...
2025-08-27 10:12
如果我是杭州建德人,请问超市门口摊位的租赁合同受法律保护吗
答 : 杭州建德超市门口摊位的租赁合同如果处理不当,可能会带来一定的法律风险。1、合同无效风险:例如,若出租方未获得超市或市政部门的许可,擅自将超市门口区域出租给他人经营,则该合同可能因违反城市管理规定或无权处分而被认定为无效,承租人可能面临租金损失及摊位被强制收回。2、行政处罚风...
2025-08-26 18:11
农村土地流转合同最长多少年
答 : 农村土地流转合同的最长年限因土地类型而异。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期届满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。在土地流转过程中,流转期限通常也会受到上述承包期限的限制。比如,通过转包、出租等方式...
2025-08-26 08:04
宅基地去哪确权
答 : 宅基地确权一般由当地的不动产登记机构负责办理。具体流程如下:首先,准备相关材料,通常包括宅基地使用证明、房屋产权证明、申请人身份证明等。然后,向当地不动产登记机构提出申请,填写宅基地确权登记申请表。登记机构会对提交的材料进行审核,核实宅基地的权属、面积、界址等情况。若存在相...
2025-08-25 16:20
