小产权房区别

没有红本，不需要经国土局过户，可直接跟村委更名即可，基本上没有任何的费用，不一样的是购买此类型的房子，需一次性付款，它没有在国土局备过案，所以银行那边是贷不了款的！

小产权房是没有土地规划证、建设许可证、房产证的三无房产。

小产权房是农村人的。使用的是宅基地使用证。商品房是每个公民都可享有的土地使用证。

你的意思是大产权和小产权的的区别吧打产权是70年的,在70年内的使用和所有权都归自己,自己拥有房屋的买卖权利。小产权就不定了,说拆就拆,你只有使用权而没所有权和买卖权。