单身海淀万柳一套97年建80平房子06年全款购买。今年底父母落户北京。想卖掉现有住房换购2或3套房自住改善和投资。卖房款加贷款共计可供购房的钱1100万左右。有车工作地不稳定，请教购房建议，买哪个区合适？买商品房还是限竞房？大兴采育，南海子，房山，丰台青龙湖地区哪里更适合改善住房兼具投资？

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