您好 我刚刚工作不久预算七十万 决定在八达岭孔雀城买期房小产权loft， 商户说可以申请民水民电 可以交易个人。 未来19年底将通高铁直达 请问您小产权有什么弊端。 适合居住几年卖掉投资么
小产权绝对不要碰，不升值，昌平区宏福苑就是，大家买了都后悔。不要怕钱少，钱少可以贷款。小产权不合法的根本原因就是没有国家规划，没有批准，不交土地出让金，跟国家政策对抗，能有好结果吗？
另外，八达岭孔雀城不是小产权，给河北怀来的房本。
一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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