王健林甩卖商用地产项目后，近日，又一国内地产界大佬——潘石屹将旗下的凌空SOHO 以49.44亿的价格卖给了基汇资本。接连的甩卖对房产行业又在释放什么样的信号？请老师详细解读一下。
土豪的世界，我们不懂，严格说大佬的意图，我们不会完全了解全过程，大家都是猜测，房价只有3种可能，涨跌平，真正的持平在北京，时间很少，主要是涨跌，我们把握好属于自己的机会就好了。
如果非要说几句，要结合中央的金融政策来说，今年7月14-15日，第五次全国金融工作会议在京召开。会议提出三大任务：金融服务实体经济、防控金融风险和坚定深化金融改革。文件指出：要脱虚向实，去杠杆。王健林在海外的投资不少，公司银行借贷高，属于管理层不愿见到的局面，那么一定要求他改正，王健林在接受财新采访时透露了这笔资金的用途，那就是：“通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。从万达角度讲，负债率高，也有经营风险，两者结合，万达提出轻资产策略，有报道说：王健林透露，万达集团未来战略是：首先是全力发展创新型、轻资产业务，王健林称，所有这些业务板块，除网络明年才能整体盈利外，其他板块都有利润。其次，万达集团也将大幅减债，计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。那么我们就大概猜出王健林为什么要做这些大动作。
所有这些，并不是不看好房地产，里面有深刻的背景。
潘总在SOHO中国中期业绩会上，关于出售资产，SOHO中国董事长潘石屹表示，“说我们跟李嘉诚、王健林一起都要跑了，这是误解”，“我们能往哪儿跑去？说我们是从重资产模式向轻资产模式转，向平台化的共享经济模式，这是对的。”SOHO中国总裁阎岩表示，出售项目是因为租金回报率很低，已经出售的虹口SOHO租金回报率只有3%。此外，定期出售项目，会让公司经营更灵活，使得资金、资产和负债等各方面达到平衡。
老百姓觉得家里的房子是根本，轻易不卖，在商人看来房子无非是一堆钱，如果有收益率高的地方，肯定要卖房去投资。就北京来说，房价还会基本稳定，在政策放开时，会稳步上涨，这就是一线城市的定位所决定的，即便疏解非首都功能，只能让更有实力、水平的人留在北京。对房价的稳增，应该算是利好。
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