买的二手房入住几年后楼下漏水,我需要负责吗?
答 : 二手房漏水责任认定需要结合具体情况分析。房屋漏水通常涉及三个关键因素：漏水原因、保修期限和业主责任。如果是房屋本身质量问题导致的漏水，且仍在保修期内，应由开发商承担维修责任。若已过保修期，则需区分是否为公共管道问题，若是公共部分漏水，通常由物业负责维修。对于二手房交易后的漏...
2026-01-13 13:52
北新住宅45512小区的居住环境好吗?听说周边配套一般。这是真的吗?大家清不清楚?
答 : 北新住宅45512这个小区正在销售呢，上周去了趟售楼处，环境挺不错的，也比较火爆
2026-01-13 13:46
离婚时房产归谁?协议书怎么写才有效?
答 : 离婚时房产归属主要看购买时间、出资情况和产权登记情况。婚前全款购买的房产属于个人财产，婚后共同还贷的房产需要补偿对方还贷部分及增值部分。若房产证登记为夫妻双方名字，一般视为共同财产平均分割。协议书要具备法律效力需注意几点：双方必须自愿签署，不能存在欺诈胁迫情形；协议内容要明...
2026-01-13 13:38
一亩地拆迁补偿怎么算才合理?
答 : 拆迁补偿的合理性需综合考虑土地性质、区位条件、用途及当地经济水平。农村集体土地与城市国有土地的补偿标准不同，通常包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等。具体计算需参照当地政府公布的补偿方案，一般以土地年产值为基数，结合年限系数调整。 对于房屋拆迁，补偿方式可分为货币补偿和...
2026-01-13 12:13
R2025038值得买吗,房子周边感觉还很荒凉,现在有哪些便民场所和设施啊?
答 : 这个新盘还是不错的，生活氛围还是挺浓厚的，街边有很多底商，其他的配套也很充足。
2026-01-13 11:42
离婚后签的房产分割协议还有效吗?
答 : 离婚时签订的房产分割协议只要符合相关规定就具有法律效力。协议内容需要双方自愿协商达成，不能存在欺诈、胁迫等情形。协议中关于房产归属、补偿款支付等条款应当明确具体，避免模糊表述。如果协议涉及房产过户，需要及时办理产权变更登记手续，否则可能影响后续处置。若一方不履行协议义务，另...
2026-01-13 11:31
付定金后想提前搬家,中介却要求先签合同才给钥匙怎么办?
答 : 这种情况需要从定金性质和合同关系两方面来分析。付定金本质上是为担保交易达成，根据相关规定，若因买方原因导致交易未完成，卖方有权没收定金。但您的情况特殊在于尚未签署正式租赁合同，此时定金的法律效力存在争议。建议先与中介协商退还部分定金，同时要求查看对方资质证明。若中介坚持要求...
2026-01-12 16:26
房屋被违法强拆诉讼时效多久
答 : 关于房屋被违法强拆的诉讼时效问题，需要区分不同情况来看。如果是对强拆行为本身提起行政诉讼，时效为知道或应当知道强拆行为之日起6个月内。若涉及行政赔偿请求，则需在2年内提出。如果是针对强拆造成的民事侵权提起诉讼，适用3年普通诉讼时效。诉讼时效起算点很关键，通常以强拆行为发生日...
2026-01-12 13:33
第三者花费的款项追讨时效是多久
答 : 关于第三者花费款项的追讨时效问题，需结合具体情况分析。若涉及债权债务关系，普通诉讼时效一般为3年，自权利人知道或应当知道权利受损之日起计算。但若款项性质特殊（如赠与、借款未约定还款期限等），时效起算点可能不同。 对于房产相关场景，例如第三者擅自使用业主资金装修或垫付费用，业...
2026-01-12 12:50
农村唯一土路被划为基本农田,怎么申请恢复?
答 : 关于农村唯一土路被划入基本农田的问题，需要从土地性质和调整程序两方面来看。基本农田的划定是为了保障粮食安全，原则上不得占用或改变用途。若该土路确属村民唯一出行通道，可尝试以下途径：土地性质核实方面，建议先到当地自然资源部门查询最新土地利用规划图，确认该地块是否被正式列入基本...
2026-01-12 12:45
