房产证没办下来怎么分割房产?
答 : 房产证尚未办理时分割房产需要特别注意权属认定问题。这种情况下房屋产权通常以购房合同备案登记为准，若能协商一致可签订书面协议明确各自份额，并到公证处办理公证手续。若协商不成，可依据相关规定向法院提起诉讼，由法院根据出资比例、还贷情况等事实进行裁判分割。对于按揭未结清的房产，分...
2025-12-10 18:42
法院可以拍卖已经出租的房子吗?
答 : 法院拍卖已出租房产的情况需要分不同情形来看。若租赁关系在房产被查封或抵押登记前已成立，且租约真实有效，根据相关规定，承租人可主张“买卖不破租赁”，即拍卖后原租赁合同继续履行。但若租赁发生在查封或抵押之后，或租约存在恶意串通规避执行的情形，法院通常可撤销租赁关系后进行拍卖。 ...
2025-12-10 18:17
二手房全款付清后中介不给合同和收据,卖方不配合怎么办?
答 : 这种情况需要分步骤处理。购房合同和付款凭证是重要的法律文件，直接关系到房屋产权归属和交易合法性。建议先与中介机构负责人沟通，要求其提供完整的交易合同和收款凭证，中介有义务保管并移交这些材料。若中介推诿，可向当地房地产中介行业协会投诉，或向住建部门反映情况。对于卖方不配合的问...
2025-12-10 16:44
湿地公园北路以北、湿地公园东二路以西楼盘的户型多不多?我想去现场看看。
答 : 户型还真挺多的，我今天去看的，感觉都挺好的
2025-12-10 14:57
消防特勤中队小区这个小区的绿化面积怎么样?绿化有达标吗?内部环境如何?
答 : 小区周围环境和内部环境都挺好的，住户也很和睦。
2025-12-10 14:31
商铺作为夫妻共同财产怎么分割?
答 : 商铺作为夫妻共同财产的分割需要结合实际情况处理。若双方能协商一致，可签订书面协议明确各自份额及使用方式，并到不动产登记机构办理变更登记。协商不成时，可请求相关部门调解或通过诉讼解决。分割时主要考虑以下因素：商铺是婚前还是婚后取得，双方对商铺的贡献程度，实际经营情况以及生活需...
2025-12-10 14:22
离婚后房产如何划分?
答 : 离婚时房产划分需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时可协商比例。若协商不成，法院会综...
2025-12-10 12:42
房产分割需要支付哪些费用?
答 : 房产分割涉及的费用主要包括以下几类。办理产权变更时需缴纳契税，税率通常为1%-3%，具体比例与房屋面积、买方名下房产数量有关。登记费按件收取，住宅类每套80元左右。若涉及共有产权析产，还需支付测绘费，根据房屋面积计算，大约每平方米1-2元。如果通过法院判决分割，可能产生诉讼...
2025-12-10 12:02
婚前全款房过户给女友但没付款,分手后房子归谁?
答 : 房产归属问题需要结合实际情况分析。全款房过户给女友但未实际支付房款的情形，在法律上可能构成赠与行为。根据相关规定，赠与房产以产权登记变更为生效要件，若已完成过户登记手续，原则上房屋所有权已转移至女友名下。但需注意以下几点：未实际支付房款可能影响赠与的真实性，若存在书面协议或...
2025-12-09 13:01
离婚分财产时,家务劳动怎么算钱?
答 : 家务劳动在离婚财产分割中的价值认定需要结合实际情况综合考量。根据相关规定，夫妻一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权请求补偿。具体操作中，法院通常会参考以下因素：当地生活水平、婚姻存续时间、家务劳动强度及对家庭贡献程度等。例如全职主妇十年婚姻的...
2025-12-09 12:38
