结婚7年后离婚,婚前房产该怎么分?

答 : 夫妻离婚时婚前房产的分割需要区分不同情况。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，根据相关规定，这属于婚前个人财产，离婚时仍归产权登记方所有。如果婚前购房有贷款，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，通常由产权登记方补偿另一方...

2025-12-31 15:17

非小区业主被物业起诉该如何应对?

答 : 遇到物业起诉非小区业主的情况，需要从几个方面考虑。物业公司通常只能对小区业主或物业使用人主张权利，若起诉对象确实不是业主且与小区无直接关系，可向法院说明情况并提供相应证据。如果被起诉方确实使用了小区资源或享受了物业服务，可能需要承担相应责任。物业起诉的依据一般是物业服务合同...

2025-12-31 15:13

租房押金能直接抵扣违约金吗?

答 : 租房押金和违约金是两个不同的概念，不能简单直接抵扣。押金是租客支付给房东的履约担保，主要用于保障房屋设施完好和租金按时支付。违约金则是合同一方违约时，向另一方支付的赔偿金。根据相关规定，只有在租赁合同明确约定押金可抵扣违约金的情况下才能操作。实际操作中，房东通常会先扣除违约...

2025-12-31 13:12

离婚后农村宅基地归谁所有?

答 : 关于离婚后农村宅基地的归属问题，需要结合宅基地的特殊性质来分析。宅基地属于集体所有，个人仅享有使用权。离婚时，宅基地本身不能作为夫妻共同财产分割，但宅基地上的房屋属于合法财产，可依法处理。若房屋为夫妻共同建造或购买，离婚时可根据相关规定协商分割。常见方式包括：一方获得房屋所...

2025-12-31 11:42

如何评估房子拆迁

答 : 房屋拆迁评估主要考虑房屋本身状况、区位因素和市场环境三个方面。房屋状况包括建筑结构、面积、楼层、朝向、装修程度等，框架结构的房子通常比砖混结构的评估价更高。区位因素指房屋所在位置，市中心或临近地铁、学校的房子补偿标准会明显高于郊区。市场环境则参考周边同类房产近期成交价，评估...

2025-12-30 18:15

公房拆迁如何赔

2025-12-30 16:38

二手房土地出让金如何收费

答 : 二手房土地出让金的收费问题需要区分不同土地性质。对于划拨土地上的二手房交易，买方需补缴土地出让金，具体标准由当地自然资源部门制定，通常按房屋所在区域基准地价的一定比例收取，不同城市计算方式存在差异。商品房因已缴纳过土地出让金，再次交易时一般无需重复缴纳，但需注意个别地区对特...

2025-12-30 15:10

离婚时转移财产能算作赔偿吗?

答 : 离婚时财产转移行为本身不能直接等同于赔偿。根据相关规定，夫妻共同财产在离婚时应依法平等分割。若一方存在隐藏、转移、变卖夫妻共同财产的行为，另一方可以向法院举证，经查实后，转移方可能面临少分或不分财产的后果。赔偿通常指因过错行为（如重婚、家暴等）导致的损害赔偿，需另行主张。财...

2025-12-30 14:31

土地承包确权需要注意哪些法律问题?

答 : 土地承包确权涉及的核心法律问题需从权属、程序和后续管理三方面把握。 **权属清晰是基础**。需核实承包方资格，确认是否为集体经济组织成员，避免非成员违规取得承包权。若存在继承、转让等权属变动，需提供合法依据，如家庭内部协议或相关证明文件。 **程序合规是关键**。确权需遵循...

2025-12-30 14:19

婚前房产婚后被抵押该如何处理?

答 : 婚前房产婚后抵押涉及财产归属与共同债务问题。若房产登记在一方名下且为婚前全款购买，原则上属于个人财产。婚后若需抵押，产权人有权单独办理，但需注意：抵押所得款项若用于家庭共同生活（如装修、还贷等），可能被认定为共同债务，配偶需承担连带责任。 抵押合同签署时，银行通常会要求配偶...

2025-12-30 11:57