婚前还贷的房子公证有用吗?

答 : 婚前购房并自行还贷的房产，若仅登记在一方名下，原则上属于个人财产。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，在离婚时需补偿对方。公证能明确婚前财产归属，减少争议，但需注意以下几点： 1. **公证效力**：公证可强化婚前财产协议的法律效力，尤其对还贷资金来源（如父母资助）有争议时，...

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法院依据鉴定结果判案,但业主无法提供有利证据怎么办?

答 : 在房产纠纷中，若法院依据鉴定结果判决而业主缺乏有利证据，可从以下方面应对： **证据补充与异议** 业主可申请重新鉴定或对原鉴定结果提出异议，需说明理由并提供初步依据。例如，指出鉴定程序违规、样本不完整等，法院经审查认为确有必要的，可能启动重新鉴定。 **其他证据链条构建*...

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婚前婚后财产怎么区分最靠谱?

答 : 婚前婚后财产的区分主要依据财产取得时间及资金来源。婚前个人财产包括在结婚登记前全款购买的房产、已明确归属的存款等，这类财产通常不因婚姻关系自动转化为共同财产。婚后取得的财产，如双方共同还贷的房产、工资收入等，一般视为夫妻共同财产，但若婚前首付且登记于一方名下，婚后共同还贷部...

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征地安置方式有哪几种

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法律规定违章建筑拆迁

答 : 违章建筑拆迁需要区分不同情况处理。所谓违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或未按照许可证要求建设的房屋，这类建筑在拆迁时通常不予补偿。但实际执行中会考虑建筑形成的历史原因和社会影响。对于存在时间较长、当事人确实不知情的违章建筑，可能会给予适当补偿。拆迁方在实施前需对建筑性质...

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土地确权到前任支书和他的亲戚名下,地现在还是我种的,我只问第三承包在二七年又开始了还是陈志美和他亲戚的?

答 : 土地确权是以政府登记发证为准的，确权证书上登记的权利人就是法律认可的土地承包经营权人。您提到土地由您实际耕种但确权在他人名下，这种情况需要区分具体情形。如果确权程序合法有效，那么即使土地由您耕种，承包经营权仍归证书登记人所有。关于2027年第三轮承包是否延续原确权结果，目前...

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离婚时女方的公积金要分给男方一半吗?

答 : 离婚时公积金的分割问题需要结合实际情况分析。公积金属于婚姻存续期间积累的财产，按照相关规定，婚姻期间获得的公积金应当视为夫妻共同财产。但具体分割比例并非绝对对半分配，法院会综合考虑以下因素：住房公积金的提取和使用受到严格限制，通常只能用于购房、建房或偿还住房贷款等特定用途。...

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房子拆迁一般多久能拿到钱

答 : 拆迁补偿款的到账时间通常取决于多个环节的进度。一般情况下，从签订拆迁协议到最终打款需要3-6个月，但具体周期会因地方政策、资金审批流程、产权核查等因素有所不同。 拆迁流程大致分为评估、签约、审核、拨款四个阶段。评估阶段由专业机构对房屋价值进行测算，通常需1-2周；签约后协议...

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离婚时只有贷款协议没有房产证该怎么处理?

答 : 离婚时若仅有贷款协议而无房产证，需先明确房产的实际权属状态。根据相关规定，未取得房产证但已签订购房合同并办理贷款备案的房产，仍属于夫妻共同财产范畴。处理时可分三步走： 一是核查购房合同与贷款信息。确认购房合同是否已备案，贷款是否以双方名义共同申请。若为共同贷款，即使房产证未...

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集体土地征收时开发商该怎么补偿?

答 : 集体土地征收补偿涉及多方利益平衡，需兼顾公平与效率。补偿通常包括以下方面：土地补偿费主要参照土地原用途产值计算，一般按前三年平均产值的6-10倍核定。对于城郊等特殊区域，可结合周边土地市场情况适当调整。这笔费用归集体经济组织所有，需经村民会议讨论分配方案。安置补助费用于保障...

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