您好!我的房屋鉴定报告和实际情况不符,现在己经过去2一3年了,还能追责吗?
答 : 房屋鉴定报告与实际不符的情况，涉及责任追溯需考虑几个关键因素。鉴定报告的法律效力通常与时效性相关，建议先核对当初签订的服务协议中关于异议期的约定。若当时已发现差异却未及时提出书面异议，可能会影响后续维权。从实际操作看，专业鉴定机构出具的报告存在重大错误时，理论上可通过司法途...
2026-01-08 14:00
离婚时男方必须净身出户吗?
答 : 离婚时房产分割需要根据具体情况判断，不存在男方必须净身出户的固定规则。夫妻共同财产原则上应当平等分割，但会考虑实际出资、还贷贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷或加名，则可能涉及补偿或分割。法院也会优先...
2026-01-08 13:39
婚前个人房产婚后共同还贷怎么算?
答 : 婚前个人房产婚后共同还贷的情况，主要涉及财产归属和补偿问题。若房产登记在一方名下且婚前已购买，原则上房屋产权仍归登记方所有。但婚后双方共同偿还的贷款及对应增值部分，通常视为夫妻共同财产。 具体计算方式可参考：共同还贷部分的本金、利息总额，以及该部分资金在房屋总价款中的占比所...
2026-01-08 09:39
如何证明父母将房产单独赠予子女一人?
答 : 关于父母将房产单独赠予子女的问题，需重点关注产权明晰和手续合规性。房产赠予需通过书面协议明确双方意愿，协议中需注明房产信息、赠予对象及排除其他共有人权益的条款。实际操作中，父母与子女需共同前往不动产登记中心办理过户，提交身份证明、房产证、赠予协议等材料，并按规定缴纳契税等费...
2026-01-07 11:00
买的抵账房无法贷款,首付款交给包工头,房子闲置2年怎么办?
答 : 针对抵账房无法贷款且首付款已交给包工头的情况，需分步处理： 1. **核实房屋权属** 确认房屋是否具备合法产权，是否存在抵押、查封等限制。若开发商或包工头未完成产权登记，需敦促其配合办理手续，必要时通过协商或法律途径解决。 2. **追讨首付款或房屋** 若包工头未履行约...
2026-01-07 10:27
婚前隐瞒夫妻财产该怎么解决?
答 : 婚前隐瞒财产属于婚姻财产纠纷范畴。若发现配偶婚前未如实告知财产状况，建议通过协商方式解决，维护家庭和谐。协商不成时，可依据相关规定主张自身权益，但需注意举证责任在主张方，需提前收集银行流水、房产登记记录等有效证据。 对于房产这类特定财产，若隐瞒方在婚前已全款购房且登记于个人...
2026-01-07 10:01
小区一楼住户住改商,伪造业主同意签字这个应该怎么解决
答 : 你好,收集能证明伪造签字的证据,如原始业主签名样本、相关文件的笔迹鉴定材料、知晓情况的业主证人证言等。
2026-01-07 09:29
小区物业管理常见问题解答
答 : 小区物业管理涉及业主日常生活品质，常见问题主要集中在服务标准、费用纠纷和权责划分等方面。 物业服务标准不透明是投诉高发点。物业公司应公示服务内容、人员配置及保洁绿化等具体标准，业主有权要求其提供明细。若发现卫生打扫不及时、公共设施维护拖延等情况，可依据物业服务合同条款协商整...
2026-01-06 18:54
二婚一方去世,婚前财产该由谁继承?
答 : 婚前财产归属问题需要结合财产性质和婚姻存续情况来看。若婚前财产属于去世方个人所有，且没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序处理。配偶作为第一顺序继承人，有权与子女、父母共同继承遗产。这里要注意的是，婚前财产不会因婚姻关系自动转化为共同财产。如果婚前财产在婚后产生收益或发生形态转...
2026-01-06 18:15
合同约定逾期办证违约责任:自逾期日起按已付房价格的万分之一向买受人支付违约金,请问办理一个这种诉讼的律师费用是多少
答 : 关于逾期办证违约金的诉讼费用问题，需要从几个维度来看。诉讼成本主要取决于案件标的额，即违约金的计算总额。按照您描述的万分之一标准，若以100万总房款为例，逾期一年的违约金约为3650元，这个金额决定了诉讼费用的基准。律师收费通常采用两种方式：一是按标的额比例收取，一般在3%...
2026-01-06 17:42
