离婚时房产怎么分?律师教你财产分割的正确操作
答 : 离婚时房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也需分割。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。实际操作中，...
2025-12-22 16:53
房租谈不拢算不算违约?
答 : 房租谈不拢是否构成违约需要看具体情况。如果租赁合同中有明确约定租金调整条款，双方应按照合同执行；若未达成一致却单方面改变租金，可能构成违约。若合同到期后续租时无法协商一致，则不属于违约，属于正常商业协商范畴。建议双方在合同中提前约定租金调整机制，比如参考市场价或固定涨幅比例...
2025-12-22 16:28
租房合同没到期想提前退租,押金还能要回来吗?
答 : 租房合同未到期提前退租，押金能否退还需结合合同约定和实际情况判断。若合同中明确约定了提前解约的条款（例如需提前30天通知房东或支付违约金），则按约定执行。若无特殊约定，租客单方面违约，房东有权扣除押金作为违约金；但若房东同意协商或找到新租客接手，押金可能部分或全额退还。 需...
2025-12-22 16:09
婚前财产被公公拿走怎么要回来?
答 : 关于婚前财产被他人占用的问题，需明确财产权属和处置权限。若房产为婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，他人无权擅自处置。建议先与对方协商归还，协商不成可依据相关规定主张权利，通过合法途径要求返还或赔偿。若房产涉及共同还贷或产权混合，需根据出资比例和登记情况综...
2025-12-22 15:58
离婚时法院如何分割股权财产?
答 : 离婚时股权财产分割需结合实际情况处理。若股权属于夫妻共同财产，法院通常会考虑股权来源、出资比例、婚姻存续期间贡献度等因素进行分割。实际操作中可能采取以下方式：一是折价补偿，即持有股权的一方按市场价值补偿另一方；二是直接分割股权，但需符合相关规定及公司章程要求，其他股东在同等...
2025-12-22 15:55
婚后协议离婚财产怎么分?
答 : 婚后协议离婚的财产分割需结合实际情况处理。若双方已签订合法有效的财产协议，原则上按协议约定执行；若无协议或协议无效，则按相关规定进行分割。房产归属需考虑购买时间、出资来源、登记情况等因素。 对于婚前全款购房且登记在个人名下的房产，通常视为个人财产，不参与分割。婚前首付、婚后...
2025-12-22 15:34
房主违约不卖房也不赔钱怎么办?
答 : 遇到房主违约不卖房也不赔钱的情况，购房者需要冷静处理。从法律角度看，双方签订的购房合同具有法律效力，违约方需承担相应责任。建议购房者先仔细查看合同条款，特别是关于违约责任的约定部分，通常会有违约金比例或赔偿方式的明确规定。如果协商不成，购房者可以准备相关证据材料，包括购房合...
2025-12-22 15:18
房产证纠纷的诉讼时效从什么时候开始算?
答 : 关于房产证纠纷诉讼时效的计算，需要结合具体情况分析。一般来说，时效起算点主要取决于纠纷类型和权利人知晓权益受损的时间。例如，对于产权归属争议，通常从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计算；若涉及合同履行纠纷，则可能从合同约定的履行期限届满日开始计算。需要注意的是，如果纠纷...
2025-12-22 15:13
公房承租人变更必须经过所有产权人同意吗?
答 : 公房承租人变更是否需要所有产权人同意，需结合实际情况判断。公房产权通常归属国家或单位，承租人仅有使用权。若变更承租人（如原承租人去世后重新指定），需遵循相关规定及产权单位的管理要求。 一般情况下，产权单位会审核新承租人的资格（如户籍、居住需求等），部分情况下需原承租人家庭成...
2025-12-22 15:00
婚前房产离婚时如何追回?
答 : 关于婚前房产在离婚时的处理问题，需结合实际情况分析。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不予分割。若婚后共同还贷或装修，另一方有权主张补偿，补偿金额可协商或通过评估确定。婚前购房若存在共同出资但登记在一方名下，需提供出资证明，可能按债权债务关...
2025-12-22 14:58
