"（1） 公寓类的期房，适合在澳洲有高收入的本地人，他们可以通过公寓的高折旧来获得政府退税，而海外投资人没有在澳洲有收入，而高折旧就意味着较高的损失。
（2） 套现相对较难；相对于别墅而言，公寓房不可以短期出手，在二手买卖市场的停留时间较长，套现价值和抵押价值也相对低些。
（3） 不是澳洲主流刚性购房需求的购买类型；澳洲本土人士还是以别墅作为自住和投资的较多。 展开
"（1） 公寓类的期房，适合在澳洲有高收入的本地人，他们可以通过公寓的高折旧来获得政府退税，而海外投资人没有在澳洲有收入，而高折旧就意味着较高的损失。
（2） 套现相对较难；相对于别墅而言，公寓房不可以短期出手，在二手买卖市场的停留时间较长，套现价值和抵押价值也相对低些。
（3） 不是澳洲主流刚性购房需求的购买类型；澳洲本土人士还是以别墅作为自住和投资的较多。
（4） 期房可以分成二类：
一种是被称之为“蓝图”类（BLUE PRINTING）， 就是说该发展商按照自己的意愿给出的设计图纸，然后就向市场销售，而正式施工图纸则是必须经过市政府批准后才能建造。这就可能会造成卖的楼花与实际落成之 间的差异。例如五楼的变三楼，朝北的变朝南了，面积由大变小，车位由有变没了，配套设施不见了等等。而且发展商一定在合同中的某一页某一条中规定买方不可 为此而退出合同，因此能用自己信任的律师把这些条款仔细看看是必不可少的。
另一种期房则是已被市政府批准后准备施工的，就是如此图纸与实际落成之间依然可 能产生差异。虽然比上一种稍靠谱，但诸如面积上的变化，车位等问题也是常见的。其实大家在澳洲多少英语还是有点水平的，自己应该花些时间看看这些合同条款，合同条款与法律条款是不同的。合同双方是可以谈判的，如果对方在这些条款死不让步，那么这方面出问题可能性就不言而喻了。
所以澳洲购房网建议购买期房的海外人士，选择有政府批文的楼盘，且找靠谱律师并与其仔细了解合同。
"收起
