开发商延期交房,违约金如何算

购买一套商品房，《商品房购销合同》上注明开发商应于2012年12月30日前交房，开发商于2013年11月15日发《交房通知书》内容是拟定于2013年11月16日至2013年11月24日交房。购销合同约定，若逾期交房违约责任为“已付房款0.1%乘以违约天数”，房屋价款327024元，已付157024元，剩余170000元开发商承诺代向银行办理抵押贷款却迟迟未贷下来。问题一、开发商延迟交房截止日期以2013年11月16日算？还是以我们实际去接房日期算，比如2014年1月20日？问题二、若我2014年1月20日，自行去补交了剩余房款170000元，开发商计算违约金的基数是157024元，还是327024元？问题三、此套房为工作单位与开发商合作建房，工作单位与开发商之间有合作协议，我们职工直接与开发商签订购房协议。现状，在与开发商协商过程中开发商只答应赔付已交房款违约金的60%，理由是因为合作建房，房屋延期交房我们应负一半的责任，此理由是否成立？ 收起