农村宅基地归属及权利

他人赠予的400平农村宅基地，已经在其土地上修建房屋，外围用护栏围住，现赠受双方发生矛盾，赠予方要求把护栏拆除，使用未有建筑的土地，受方能否拒绝赠方的要求？赠方要求回收土地，受方又如何维护自身的利益呢？赠送的土地如何才能得到永久的使用权？赠送的土地能否将其围死，不得让赠方通行使用？赠送的土地是不是归受方所有？