出售二手房的收款流程

大家好，我在广州有一套二手房欲出售！尚有银行贷款需买方赎契！现已收买方订金（系房屋中介到家里支付，买方未到场，感觉中介鬼鬼祟祟，怀疑存在猫腻！），待签三方合约！请问：1.因我先生现在外地，中介说签三方合约我家先生可以不在场，但是在买方贷款时及递件时则必须在场！买方贷款时与我们有什么关系，请问中介的这种说法是否正确！ 2.中介说在递件时我们方可以收到买方帮我赎契的那部分房款！中介的说法是否正确？ 3.三方合约的条款是否是权威机构指定格式？会不会存在文字游戏等猫腻？签合同时该怎样做或者特别注意哪些事项才不会受骗上当？ 4.不在此列常我该在何时分几次收买方的付款，每次的收款额度是多少？ 5.请提供一下卖房的具体流程经常听说买房人会相当受骗，还没听说卖房人受骗的！唉，真是担心！请大家帮忙解疑，请尽快，因这周末即签三方合约！ 收起