二手房土地出让金该谁付?

我是买方，前不久看中了套二手房，是商品房非房改房，并下了定，同业主委托人签了购房合同，在签合同前已经向中介了解过可能涉及到的税费，当时房产证在业主手上，而业主在国外，所以签合同前并没有看到房产证。之后中介叫我们交中介费好申请网签的时候突然告诉我们多出一笔土地出让金。此时，中介已经拿到了房产证的复印件，所以查到需要交这笔费用。对于这笔突然出现的费用，在签合同之前也没有告知我们，我们自然不愿意承担。而业主强调是实收，也不愿意出这笔钱。确切的说在签订合同的时候，业主、中介和我们都不知道会有这笔钱，现在买卖双方都不愿意承担这笔费用，中介的意思是如果最后真的协商不了了只能按合同来办。所以我想咨询一下，没有交土地出让金的话，这个房子是不是不可以进行交易？房子的产权是不是不完整？真到最后协商不了，应该是谁的责任？ 收起