关于二手房交易注意事项

本人想在哈尔滨买房，目前联系到一个二手房，房产证没下来，卖房人说他认识开发商，可以在开发商那里直接改名，由于他已经还完房贷，我还可以贷款，我怕上当，想问一下我（买主）应该注意什么？怎样做才能避免上当?还有就是卖主会不会与开发商串通好骗人？怎么确认开发商是真的？我很担心，希望律师可以帮帮我，谢谢！