请问我写的房屋及土地确权(转让)申明是否合法有效?

我（上海人，50岁）在江苏省启东市买了一处居民住宅，拥有其房屋所有权和相应土地使用权。但为了不影响将来拆迁分房，当时房子是用我姐姐的名字买的，房产证和地产证上都是她的名字，钱是我付的。姐姐也承认这一点。为了避免将来纠纷，我们俩商量写一个证明，即说明这处房产是我的财产。以下是我写的申明，麻烦律师看一下合不合法，有没有效。谢谢。本人A（我姐姐）（310****************）承认江苏省启东市********306室实为B（我）（310*****************）出资购买，房屋所有权及相应土地使用权为B（310*****************）所有。特此立据为证。备注：上文提及的房屋的建房注册号为*****，房权证字第号为*********，国土证编号为*********。签字：日期： 收起