卖方违反协议赔偿该怎么算?

2009年我向本村村民买了一间一通3的国有划拨拆迁安置地基，如今房子快要摇号了，卖方提出要价钱18万，本来是他违约在先，但是经过协商我答应补贴4-5万，他还是不同意写抽签委托书，请问我该咋办？当初卖方老头签字画押，老太没签字画押，这样对我有影响吗？