不能房产过户的房子能不能买？

一个小区里的一间房子，单独隔出来的有单独的门窗，就1室。现在房主要卖，但是他不去房管局过户，要直接把钱给他，他在把他的证给我，这样有没有意义?请专业人士帮忙分析，需要补充其他的请讲。