房屋保修期起算时间和保修范围

《商品房销售管理办法》第三十三条：保修期从交付之日起计算。我想了解这个交付之日是指整个小区交付之日还是每户业主对房屋的接收之日。因为现在遇到了问题，小区交付已经6年，已过外墙保修期，但个别业主拿到房入住才半年，严重大面积漏水需维修。该小区业主委员会未成立无法动用维修资金，开发商认为已过保修期不愿出钱，这种情况维修费应由谁负责？谢谢。 收起