楼房四楼屋顶漏水五楼不予理釆怎么办

五楼墙内暖气管回水坏了，快两月把四楼屋顶渗漏好几大片。至今主卧屋顶滴水影响房主睡觉。用盆在床上接水。请问谁来维修？维修费谁出？物业部门该负哪些责任？谢谢啦。