被自己的朋友以房产做抵押骗了20万

我有一个朋友在中介公司卖了一套房子，因为她的房子有尾款自己还不上，就给我借钱，我借给她了，但是她没拿这笔钱去还尾款，结果她的房子也不卖了，我现在找她要钱，她不给，我借她钱的时候签了一份合同，以她的房子作为抵押，收了20万的定金，说到日子给我钱，如果不给我钱的话，就把房子抵给我，但是房子还有20万的银行贷款呢，她的房子也就市值40万出头，眼看日子快到期了，我给他要钱，她不给我，说还没到合同的期限呢，但是我通过别人打听，才知道她也欠别人很多钱，我现在该怎么办，怎么样才能要回我这钱，我不想要房子，如果说她到合同到日子的时候真不给我钱，我该怎么样往下走 收起