商品房定购协议书违约

我于2012年7月26日签定。 1、物业地址；2、定购内容：定购房号，定购户型，建筑面积，付款方式为正常按揭贷款，单价，总价为356813元；3、买受人于2012年7月26日向出卖人预副付定金107813元（大写）。买受人承诺——年——月——日前，携带本协议、本人身份证、收据等相关手续向出卖人交纳按揭首付款或一次性欠款，逾期视为买受人自愿放弃购买权利和优惠。３，本协议经双方签字并由买受人支付定金后生效，双方均不得反悔。若出卖人违约，双倍赔偿买受人买受人预付定金；若买受人自动放弃本定购协议预留房源和优惠的权利，该套房源出卖人有权另行出售，买受人前期所交纳所有费用不予退还。４、每份定购协议仅限购一套房源，此房源相关房产配套和办证费用待签定《商品房买卖合同》时一并交齐（以签约时政府相关政策为标准），此房非直系亲属不允许更名和转让。５、本协议一式叁份，出卖人贰份，买受人壹份，具有同等法律效力。［备注：本房源所在楼于２０１３年１０月３１日交房。（系手写）］ 同天的收款收据 ２０１２年１１月６日承诺书（复印件）１、原定交房日期２０１３年１１月３１日推延至２０１４年７月３０日－８月３０日，按照验收合格先后依次交付使用，延误时间按照合同约定违约责任，交房时一并结算。２、开工时间确定为２０１３年５月。３、如以上承诺交房时间延期，按照合同违约责任上浮２０％计算违约责任，交房时一并结算。 买房时３层，共２６层；随后停工，于２０１４年１２月举行复工仪式，手机有拍照。 我与对方协商赔偿，对方不接受。 对方现在赔不出钱。帐户政府监管，现在已全面动工，１０多栋楼。 我想请问：一：１、什么时间起诉好？２、定金是否可双倍？３、可否要求损失赔偿（现房价与当时的差额）？４、可否要求２０１３年１０月３１日到现在的租房费用？５、可否要求定金利息？ 二：如果想法院判决协议继续执行，提什么才能更合法维护我的权益？ 三：诉讼请求能不能两者兼顾，怎么请求？备注系透印过来的 收起