属于二套房吗

你好，我有一套房（首套房），明年4月份满5年，想卖了换一套大一点的，买家和我协商好，先给一部分房款给我，明年满5年再过户，这样就不需要交营业税了。如果我现在贷款买房，先不交契税，不办房产证，明年再过户，需不需要交营业税。