有房产证没有土地使用证的二手房问题!!

我看上一套二手房，房子是97年建成的，但房产证却是2011年办的！而房产证上面写的土地权性质属于“划拨”！卖方说是房子属于单位的集体房！请问一下这样的房子可以交易吗？有没有“后遗症”之类的遗留问题？过完户之后可否用于抵押贷款？？期待有经验人士给予解答！！谢谢！！

linmuyishu|2015-04-17 12:29 |来自北京市

可以进行交易，因为是公转私的房子，所以过户的时候需要多缴纳一项土地出让金。不过也没有多少。只要是有房本就可以贷款的

2015-04-17 13:21

来自北京市

可以交易，也可以抵押，可能有个别银行不能贷，也不会影响将来拆迁

2015-04-17 13:14

来自北京市

3证不齐的房子不能上市交易、也不能到银行做按揭的，只能民间贷

2015-04-17 13:05

来自北京市

可以交易交了土地出让金就能办土地证了可以办抵押贷款

2015-04-17 12:50

来自北京市

可以交易没问题的，有的单位的房子就只有一个集体的大土地证，没有分割到个人，不过不影响什么。

2015-04-17 12:44

来自北京市

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