贷款买楼按揭贷款房产证啥时候能给,我买楼是48.64平,是前三年就在银行还房贷了但是房产证一直没有办

贷款买楼按揭贷款房产证啥时候能给，我买楼是48.64平，是前三年就在银行还房贷了但是房产证一直没有办，今年才办，又开始从银行重按揭贷款，原来是欠款91000元，现在还剩下46000元，为啥开发商给我做的是每平按1900元一平做的呢！交契税的时候我看是91000多呢！是怎么回事呢