买了没有五证的房子怎么退房啊?

我家2010年在葛洪花园买了一套房，一直拖到现在2014年律师函下来了，开发商说要收回我们的首付款，当时开发商没有五证，由于没有经验买后付了4成的首付款！。当时房子只有一块地基没有建好，并没有办理贷款，2012年开发商联系我们叫我们去办贷款？急，当时人在外地而且担心那边没有五证想退房开发商要扣10%违约金，请问这种情况我们该怎么办啊你好 收起