与开发商的退款协议中有延期约定,可否要求开发商按时还款

本人买的房产在交付前，开发商提出延期交付口头通知，通知中可让业主办理退房或者延期，我选择退房，并办理退房手续，但协议中有两条是一 退房后两个月内退全部房款。二 如不能按时退款按照房价每日 万分之一赔偿。现在两月时间到，开发商不退款。我想尽快拿回房款是否有望，通过诉讼是否可行