本人在2014年4月与开发商签订了商品房买卖合同及补充协议,

本人在2014年4月与开发商签订了商品房买卖合同及补充协议，并缴纳首付171880元和贷款25000元，共计1968880元。现在了解到该小区为新民居，属于小产权房屋，并且至今该售楼部没有5证，两书等文件。因此，我想把房子退回，拿回已交房款。我应该怎么做？怎么样才能让开发商快速返还已交房款。