征地补偿合理？（来自东莞三星村小区）

市政新区征用三星村土地补偿安置方案方案一、村民发展预留地拍卖参与分方案1、 按总征地面积的15%作为村民发展预留用地，另5%预留用地作为三星村征地经费及村庄经济发展，被征地群众安排经费等，余下80%土地全部归镇政府支配，三星村及被征地群众不参与80%土地的分成。2、 三星村及村民发展预留用地（即总征地面积的20%），不能擅自开发，应公开招拍挂，三星村和被征地群众参与分成，所拍的总价，按规定是政府分成30%，余下70%为三星村及被征地群众所有，镇政府不参与预留地块的分成。或根据新区规划实际情况，与镇政府预留地块捆绑招拍挂。3、 如果群众担心拍地价不高影响收益，政府可设群众分成保底价40万元/亩，交地后政府一年内付清。方案二、发展预留土地置换安居房方案1、 征用每亩土地基于安居房建筑面积120平方米（单杂物间、车库除外），土地出让后，由开发商承建并办理房产证及土地使用证，除个人应缴契税和工本费外，其他税费概不负责。2、 在安置房中应规划一个整层作为村民活动中心，不计入安居房建筑面积。3、 安居房规划设计90㎡，120㎡，150㎡，180㎡四个档次的户型。4、 选择安居房的群众可以选择上靠户型，优惠20%之后面积接近哪种户型面积的，上靠哪种户型，并享受成本价优惠3700元/㎡。享受成本价优惠20%之后，与选择的上靠户型面积仍有差距的，该差距面积享受保护价5000/㎡。优惠20%之后面积超过最大户型180㎡，可以申请两套或两套以上，但申请的保护价面积最多不能超过40㎡5、 安居房地点：在凤前路以东的土地安居点拟在4号地块在凤前路以西的安居点拟在5号和6号地块6、 安居房应该整幢集中安置，并提供105%比例的房源供选择，每幢设六个档次，在档次内不设层差系数及朝向系数，五个档次为一至五层、六至十层、十一层至十五层、十六层至二十层、二十一层至二十五层、二十六层以上。7、 根据签订征地协议的顺序，相应的基于一个号码的抽签顺序号，在规定时间内即 年 月 日至 年 月 日内签定协议的，由抽签顺序号在抽取顺序号。超过规定时间签订协议，按当天签订征地协议的户数，进行抽取选房顺序号，以此类推。 方案三、土地调整置换方案 对于想继续种田的群众，在新区规划区内划出一片农田，让这些群众的土地置换调整到该农田继续耕种 收起