开发商同意退房,如何规避风险

本人购买的期房在交房时因漏水问题拒收要求退房，现在开发商同意退房，但是声明只退房款，其他的损失不赔偿。开发商要求我先去把公积金的贷款全部还清，注销抵押。再去撤销网签。开发商不帮我们还贷款，要我们自己凑钱去还，这样我该如何规避风险呢，比如他反悔了不给我退房怎么办，还有去撤销网签如何保障开发商会及时把钱退给我？