罗律师你好，我与中介、二手房东于3月14日签订购房合同，合同有条款注明“银行贷款金额由经纪方协助买方寻找银行承诺贷款支付给予卖方，办理银行按揭所发生的费用概由买方自理，买卖双方须于本合约生效15个工作日内提交按揭银行贷款相关资料。因买方资信问题未经银行审核通过等原因导致本合同最终不能履行，则视为买方违约；如因任何一方迟延提交... 展开
罗律师你好，我与中介、二手房东于3月14日签订购房合同，合同有条款注明“银行贷款金额由经纪方协助买方寻找银行承诺贷款支付给予卖方，办理银行按揭所发生的费用概由买方自理，买卖双方须于本合约生效15个工作日内提交按揭银行贷款相关资料。因买方资信问题未经银行审核通过等原因导致本合同最终不能履行，则视为买方违约；如因任何一方迟延提交相关的按揭资料，或是提交资料不符合银行要求等原因导致本合同最终不能履行，则视为该方违约”。 现在的情况是这样：卖方的房子还未结清贷款，他去银行排号还贷，说要7月才能结清，但他们已找关系给钱去尽量提前，但目前为止还未结清。我们由于种种原因也不太想买了，但交的1万定金由中介方托管，中介说卖方不愿退钱，卖方拖延，可能想等办理完贷款结清手续后再强卖给我。 第一段摘录的条款，我认为已经超过15个工作日，卖方房屋尚未结清贷款，我方提交按揭资料也就无从谈起，中介和卖方是否涉嫌违约？请问，我能主张我退定金或其它权益吗？ 收起
