本人名下有两套房产，现在想卖了一套置换一套大房型改善。请问，如何规避3％的契税？是不是卖方必须是唯一的就可以了？

避免不了得 非普通住宅 都要3%的 契税 除非是你买的房子是 普通住宅 而且面积小于92平 可以只交1%的 契税的 契税是买房子都要交的 没办法避免的 只有交多交少的 问题

只要你名下有房，就是二套房，就一定是3%的契税。

你避免不了的，除非两套都买了

除非是第一套房子

只能将你名下的2套房产名字去掉

这是两种概念，唯一是指个税，契税只要是二套，不管面积大小，都是3%，无法规避的，除非名下无房，买的房屋属于普通住宅