开发商未取得房屋预售许可证,购房者a全款购房,并与开发商签订购买协议,购房者b能否从a处购买该套住房?

开发商还没有取得房屋预售许可证的情况下，购房者a交纳全款购房，并与开发商签订购买协议（非正式合同）。购房者b能否从a处购买该套住房？将来若开发商取得房屋预售许可证，b能否以自己的名义与开发商签订正式合同，并随后办理房产证？如果可以，b与a交易时需注意哪些事项？