房子在开盘之前有团购,交钱后签订一个团购

房子在开盘之前有团购，交钱后签订一个团购协议，卖方表示是某个单位和他们协商团购，有一定优惠可以让我们也加入，先交房款，签订一个团购协议，协议说明签合同时团购所定的那套房，不出售给他人或再涨价，但是不愿告诉我们是哪个单位，预售证还没有办下来，除了收据和团购协议，无其他凭证，这个协议是否有法律作用，是否可以作为保证我们利益依据？