房屋租赁合同可以有这样一条付则么?本合同

房屋租赁合同可以有这样一条付则么？本合同未尽事宜，经双方协商可做出补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。可以这样些么？还有公家门市房可以租凭20年么。