开发商延期交房

孙律师您好： 商品房买卖合同第八条第3项约定：因房屋未能被及时验收，水电，通讯，有线电视，燃气不能及时配套，政策法规调整等原因的，因规划部门批准的规划变更及设计单位同意的设计变更致使合同无法履行的。延期交房算是违约吗 而且没有《竣工验收备案表》 谢谢！