小产权房屋归属问题

我和老公98年领证，结婚婆婆给了六万，2002年下半年购买了老公姨姨单位分的福利住房，出资5万，由于没有装修款，就分两次付清，第一次两万，第二次三万，又借了五万，装修好入住共花费十万，其中包括我和老公的公积金，债务我们共同偿还了。房子小产权，且至今无法过户，当初出于信任，既没写收据给我们，也没把房本交给我们。现在我和老公协议离婚，请问:一、房子是老公婚前财产吗？二、如果他愿意把房子给我，并打印了证明，证明房子是我们共同出资购买，签了字按了手印，具有法律效应吗？三、我怎样才能让房子安全地属于我？ 收起