团购房子房号的买卖应该注意什么

想买一套房子，这套房子是团购房，卖家卖房号12万，答应直接在开发商改成我的名字，户型和面积都定下来了，就等着选择楼层，卖方说要交两万块钱定金然后按照我的要求选择楼层如果说不合适的话就退还我2万元定金，现在我俯偿碘锻鄢蹬碉拳冬哗想拟一份协议，咨询一下这个协议该怎么写，应该注意什么，谢谢，